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二手房交易如何把资金风险降到低

作者: 时间:2017/4/24 17:32:00 来源:房天下

摘要:动辄上几百万元的房款,买房人如何才能避免资金风险,大程度地保障资金安全?业内表示,为了保证安全交易,二手房的购房者在买房前,需要对买卖流程有所了解。同时,现金的交割在交易中容易出现问题,需要在买卖过程 ......

动辄上几百万元的房款,买房人如何才能避免资金风险,大程度地保障资金安全?业内表示,为了保证安全交易,二手房的购房者在买房前,需要对买卖流程有所了解。同时,现金的交割在交易中容易出现问题,需要在买卖过程中被格外重视。建议,谨慎的购房者可以要求资金。

要保证资金的安全,就需要了解二手房钱款交割的流程和风险所在。二手房交易中,买方的资金风险主要来自两个方面。第一,支付房款后,卖家是否能够按时交房,付款后是否还会产生变故?这需要在付款时有所把握,从付款的流程上减少风险,切忌在产证到手之前就把房款全部爽气地付清。

据业内人士介绍,付款流程根据买方是否贷款有所不同。

如果买方没有贷款,那么支付房款一般需要分为“四步走”。看房之后,买方支付小部分意向金由中介公司转交卖方,如果双方价格谈妥,意向金被卖方接受,那么就会自动转为定金;在签约日,买方支付部分首付款,同时在合同中约定其余款项的支付方式和支付时间;在办理完过户和后交房时,买方分别按照合同的约定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1:2:6:1为宜。

如果买方需要贷款,那么房款的支付就相对简单。在支付完定金和首付款后,买方只需要保留小部分尾款在交房时支付,确保卖方准时交房就可以。

第二,在具体二手房交易的过程中,房款支付到中介公司后的去向也具有一定风险,即是否会被二手房经纪人员和二手房中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

尤其要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易,交易中除了卖家,可能还会通过他人之手,因此风险更大,买家也更需要警惕。如果是在中小二手房中介公司交易,买方可以将现金直接交付卖方;如果是在大型中介公司交易,那么房款可以由二手房中介公司代为交给卖方。将现金交给二手房中介公司的同时,一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时,买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后,就要督促卖家按期按照合同履行二手房交易步骤。

值得注意的是,对于一些二手房中介人员个人开出的没有盖章的“白条”,购房者要谨慎收取。因为一旦出现问题,中介公司可能会将此视为二手房中介人员的个人行为而拒绝赔付。

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