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在无锡,使用公积金怎样最“划算”?

作者: 时间:2017/5/10 17:54:00 来源:房天下

摘要:前段时间,陈阿姨回忆起已逝去20多年的儿子,生前曾存有一笔公积金,并联络市公积金管理中心顺利取出的故事,引发不少市民关注。对于这位母亲来说,她圆了自己惦记多年的心愿。而不少关注此事的市民却惊讶地表示: ......

前段时间,陈阿姨回忆起已逝去20多年的儿子,生前曾存有一笔公积金,并联络市公积金管理中心顺利取出的故事,引发不少市民关注。对于这位母亲来说,她圆了自己惦记多年的心愿。而不少关注此事的市民却惊讶地表示:“这么多年前的公积金,还能连本带利地取出来?”

其实,虽然我市多数职工都有住房公积金,很多人在买房时也都会想到公积金贷款买房。不过对于公积金的种种功能、遇到几种都可以提取公积金的情况时如何选择的问题,着实让不少市民困惑。本期房周刊采访了市公积金管理中心负责人、资深房产从业者,针对市民的热点问题做一整理。

常见问题可采取多种方式咨询

“公积金存在这里,过多少年都还在,市民们大可放心。”市公积金管理中心负责人周德春表示,陈阿姨的情况虽属于特殊情况,不过经过跟市教育局、属地派出所的对接,确认了陈阿姨儿子的身份之后,就顺利查找到1997年缴存的公积金记录,并将本金、利息2600余元交给了陈阿姨。

其实,这只是市住房公积金管理中心解决的众多问题之一。12329咨询热线、市住房公积金管理中心网站、微信公众号后台每月都会接到大量的咨询。虽然市民们的具体情况不同,不过每月的热点问题多数都较为相似。“租房能否提取公积金、如何提取?”“在无锡缴公积金,能否在外地购房?”“公积金的初始密码是什么?”工作人员提醒市民,这些常见问题的答案都可以在公积金管理中心网站首页找到。租房、买房、拆迁买房等都可以提取公积金;在本市缴纳公积金的职工可以提取公积金在外地买房;公积金的初始密码为身份证号后六位;身份证最后一位为×的,初始密码为×前6位数。

买房如何使用公积金更划算?

常见问题可以通过搜索解决,不过关于买房时如何使用公积金更划算的问题,可着实让不少市民感到很头疼。公积金贷款买房5年以上的公积金贷款买房年利率为3.25%,商业贷款基准利率在4.9%。在余额充足的情况下,当然是选择公积金贷款买房更划算,但对不少职工尤其是工作年限较短的职工来说,买房时如何选择呢?

问:购首套房如何使用公积金?

答:借款人家庭首次办理公积金贷款,买房贷款首付比例不得低于房屋总价的20%;职工家庭所购住房为首套住房的套型建筑面积在90平方米(含)以下的,缴存余额不足时,买房贷款额度可按借款人一人最高30万元、借款人及配偶最高60万元计算。90平方米以上的,买房贷款额度为公积金余额的10倍。

举例来说,市民张先生公积金余额2万元,首次使用公积金购买第一套房,总价35万元,如果张先生购买90平方米以下的住房,那么,买房首付只需要付7万元,买房贷款28万元。如果张先生购买的是90平方米以上的房子,那么可贷额度为余额的10倍,公积金最多只能贷20万元,自己要准备15万元的首付。如果张先生使用组合贷款买房,因为商业贷款首套房首付三成,那么张先生要准备10.5万元的首付,公积金贷款买房20万元,商业贷款4.5万元。

问:逐年还贷和逐月还贷哪个比较合算?

答:两种还贷方式分别适合不同的人群。逐月还贷能利用每月缴存的公积金来还款,但在整个还贷期间,还款计划不变,所需偿还的利息也没有减少,因此,逐月还贷比较适合希望减轻月还款压力的职工。逐年还贷抵偿的是买房贷款本金,减少了今后的买房贷款利息支出,加快了还贷的速度,因此,逐年还贷比较适合希望减少贷款利息支出的职工。职工应根据自己的实际情况进行选择。

问:购二套房还能使用公积金贷款买房吗?

答:公积金贷款买房只能申请两次,需把第一套住房的贷款买房还清之后,才可以申请第二次公积金贷款买房。借款人家庭第二次办理公积金贷款:买房贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。买房贷款利率相同,1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%。

例如,市民王先生已经使用商业贷款买了一套房,目前公积金余额有3.6万元,妻子公积金余额有3万元,准备使用公积金购房,总价110万。因是首次使用公积金贷款,买房首付不低于两成,夫妻余额的10倍66万元,那么王先生公积金贷款买房最高可贷60万元,需准备买房首付50万元。如果王先生使用组合贷款买房,根据无锡的调控政策,二套房首付四成,那么王先生要准备44万元买房首付,公积金贷款买房60万元,商业贷款6万元。

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