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二手房房屋过户需要什么手续?不同人群过户相同吗?

作者: 时间:2017/5/10 17:59:00 来源:房天下

摘要:不同人群二手房房屋过户需要什么手续之所需的身份证明不同比如,军人,需出示二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;比如,外籍人士需出 ......

不同人群二手房房屋过户需要什么手续之所需的身份证明不同

比如,军人,需出示二代居民身份证。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;

比如,外籍人士需出示经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的,提交中国公证机构共证的护照中文译本原件);

比如,港澳居民需出示香港区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;

比如,境内法人需出示《组织机构代码证;没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等;

比如,台湾同胞需出示台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。

不同人群二手房房屋过户需要什么手续之交易流程相同

首先,二手房买卖双方都要建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件;

其次,二手房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易;

第三,房地产交易管理部门根据二手房交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续

第四,缴纳税费,但是需要注意的是房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第五,办理产权转移二手房过户手续,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六,买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付二手房房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

虽然不同的人群二手房房屋过户需要什么手续是有细微的差别,但是主要的流程还是大同小异的,他们之间的差别主要存在于对自己身份的证明方面,这样做的目的也在于可以让交易更加安全。

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