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二手房产权应该警惕哪些陷阱

作者: 时间:2017/5/12 18:46:00 来源:房天下

摘要:二手房产权是我们不可忽视的问题,一些产权陷阱甚至让我们的房子住的不踏实,更有甚者交了钱房子也不属于自己。所以,为了让大家避免纠纷,小编为大家整理了以下内容。二手房房屋产权如何查询?1. 要求卖方提供合 ......

二手房产权是我们不可忽视的问题,一些产权陷阱甚至让我们的房子住的不踏实,更有甚者交了钱房子也不属于自己。所以,为了让大家避免纠纷,小编为大家整理了以下内容。

二手房房屋产权如何查询?

1. 要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“二手房房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

2. 向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是查验产权记录。

3. 查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生债务和责任,则必需查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押,二手房房屋是否被法院查封等。房屋产权

二手房产权应该警惕哪些陷阱?

1.看二手房产权交易是否有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2.买之前看看是否有承租人

在同等条件下,二手房房屋的承租人具备优先购买该二手房房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3.二手房房屋用途非商用

买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或,则应注意房产权证上的二手房房屋用途限定。若该套房屋不能用作,就只能望房兴叹了。

4.房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。

如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

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