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二手房购买技巧:十八招教你买到心仪房

作者: 时间:2017/5/22 18:48:00 来源:房天下

摘要:在二手房成交量骤增的前提下,搜房网小编跟您说说18个买二手房的技巧。买二手房会遇到很多的问题,如砍价、税费、赎楼按揭……这么多的难题,如何一一破解呢?答:学习技巧,一一攻破 ......

在二手房成交量骤增的前提下,搜房网小编跟您说说18个买二手房的技巧。买二手房会遇到很多的问题,如砍价、税费、赎楼按揭……这么多的难题,如何一一破解呢?答:学习技巧,一一攻破。

1、二手房杀价的技巧,先找出自己的信息

二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,通过比较衡量有针对性的进行二手房谈价。

2、找出出卖方弱点

我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;对于者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、出卖方拿出价格理由时可找出反方证据

说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调。

4、出价方式的谈判技巧

先通过 个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。

5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。

6、确定二手房的房龄。

二手房的房龄对于贷款是有很大影响的,但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。

对于二手房而言,房龄越短,所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是:房龄+贷款年限≤35年,按照这个公式就可以算出房子贷款的大年限。

7、选择合适的银行贷款。

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