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楼市不能开倒车,行业亟待破局者

作者: 时间:2017/7/5 8:08:00 来源:

摘要:伴随着中国经济进入新常态,房地产行业结束了野蛮生长的黄金十年,当人口红利、城镇化进程等房地产行业曾经长久依赖的驱动性因素逐渐减速,房地产行业规模的天花板也即将到来。核心城市中,传统的“资源 ......

伴随着中国经济进入新常态,房地产行业结束了野蛮生长的黄金十年,当人口红利、城镇化进程等房地产行业曾经长久依赖的驱动性因素逐渐减速,房地产行业规模的天花板也即将到来。

核心城市中,传统的“资源获取+高周转+高杠杆”的商业模式已经难以为继,房地产企业们在不断寻求着贯穿格局最短的直线。于是我们看到,2016年房地产企业在产品的迭代创新上发挥出了惊人的效率。

令人惊艳的余韵仍在回味,然而,2017年却再现转折。严厉的紧缩房地产调控加大了行业的周期性波动,诸般政策束缚加身,一些房地产项目不得不控成本、减精装,明显偏离了主流购房客群的置业诉求。楼市不能开倒车,房地产企业怎样通过产品力的再创巅峰来熨平房地产行业周期?

当前,房地产行业集中度虽仍在提升但速度已经明显放缓,2016年,TOP10龙头房企的房地产市场份额达到18.6%,相比2015年仅上升1.3个百分点。当规模化扩张最终抵达瓶颈,房地产这个地域属性极强的行业亟待破局者出现,引领房地产企业深耕区域、精研客户,从而获得更丰厚的回报。

有这样一家房地产企业,多年来低调潜行,却在2017年强势爆发,仅北京一城已十三盘在手。北京老牌房企天恒,于道与术、取与舍、常与变之间开宗立派,革新产品端、打开需求端,开创了一派新天地。

以天恒为镜,或为迷茫中的中国房地产企业,提供一条可供参考借鉴的房地产行业突围之路。

明晰道与术

从规模到定制

《孙子兵法》有云:道为术之灵,术为道之体;以道统术,以术得道。“道”是理念、是规律、是原则,“术”是方法、是策略、是技巧。

天恒房地产集团的“道”就是客户需求。以客户需求为原点,以满足客户的个性化、定制化要求为动力,天恒摒弃了房企的常规应用的产品系,不再一套户型图纸多盘套用、快速复制,而是深研每一块土地、理解每一位客户的生活诉求,从土地的属性、客户的需求出发,“定制式研发”产品。这,就是天恒的“术”。

尽管天恒房地产集团为此付出了不菲的设计成本,但却让每一个房地产项目都深度契合客群需求、产品独具特质,成为天恒打开市场、破局区域的关键。

以位于北京南四环的中粮天恒天悦壹号为例,为了锻造极致的产品力,天恒集合了无间设计首席设计总监吴滨、LSDCASA及再造创始人葛亚曦、上海骏地建筑设计咨询股份有限公司集团常务副总裁郑士寿、梁志天设计师有限公司创始人梁志天以及奥雅设计董事长李宝章五位大师,从房地产项目的建筑规划、园林,到室内的硬装、软装,均对标国际一线的视野与审美,为城市顶尖的财智精英人群打造极致的空间体验。

中粮天恒天悦壹号

地处怀柔国际会都核心的天恒半山世家是天恒定制式研发的代表作。天恒房地产集团于山地之上,依托自然山势的高低落差,构筑景观视野效果极佳的独栋别墅,在业主私属的山体景观公园中,天恒房地产集团还重金打造了一条3.4公里长的私家景观栈道,沿山脊拾级而上,浓荫密布之中别墅错落有致,一墅揽尽京城风华。

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